房地产调控政策的放开或有后讨。中国证券报记者从权威人士处得知，针对完备二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间进行调研，征询各方意见并评估该税种的价值，在充份论证的基础上，未来有可能对其展开调整。2011年之前，我国二手房交易减免营业税的期限为两年。

但随着房地产市场短路现象显著，投机投资市场需求充沛，2011年初，国务院实施新的国八条规定，年满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征收。该政策也沿用至今。按照这一规定，个人将出售严重不足5年的住房对外销售的，全额征税营业税，税率为房屋评估总额的5%;个人将出售多达5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入乘以出售房屋的价款后的差额征税营业税;个人将出售多达5年(含5年)的普通住房对外销售的，减免营业税。

业内人士分析，在很长一段时间内，该政策对于遏止房地产市场非理性收缩、诱导投机投资市场需求起着了显著的起到。但如今房地产市场交易比较热烈，业内人士建议，为性刺激市场交易，二手房交易营业税的减免期限不应调整至2年。中国证券报记者得知，在有关智囊机构向监管层递交的调研报告中，之后包括了上述建议。

分析人士认为，若按照上述方案调整，将使得不少存量房获释到市场中，并在相当大程度上性刺激二手房交易。经过多轮调研，监管层对当前房地产市场作出供大于求的辨别。国庆节前夕，央行、银监会牵头发文，调整首套房确认方式。

住建部、财政部、央行近日牵头发文，减少住房公积金申请人门槛。业内人士认为，上述调整的目的在于性刺激市场交易。在出租汽车逐步放松、限贷政策深感放开的基础上，下一步税收政策也将日趋完备。

中国证券报记者得知，在房地产交易税收环节，除营业税外，未来如果市场必须，不回避有更加多调整，以减少交易成本，增进市场成交价。

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