（原标题：济南：外地人购房需3年内 连缴社保24个月）1月17日，山东省济南市城乡建设委员会公布《关于贯彻执行住房出租汽车政策有关事项的通报》，自2016年12月26日起，对在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已享有2套住房的济南市户籍居民家庭，停止在济南市部分区域向其出售住房。无住房的非济南市户籍家庭在济南部分区域出租汽车一套住房，须要获取自购房之日起前3年内倒数24个月以上（含24个月）在济南市区及三县交纳个人所得税或社会保险证明。

【出租汽车区域】宽明有房也出租汽车《通报》中具体，市城乡建设委负责管理新建商品房买卖合同网上签下的出租汽车管理工作，市住房确保管理局负责管理二手房买卖合同网上签下的出租汽车管理工作。市国土资源局、市公安局、市民政局、市地税局、市人力资源和社会保障局、人民银行济南支行营业部负责管理因应作好出租汽车管理的涉及工作。自2016年12月26日起，对在本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已享有2套住房的本市户籍居民家庭（还包括购房人、未婚及未成年子女，折合），停止在本市部分区域（还包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，折合）向其出售住房（还包括新建商品住房和二手住房，折合）。

本市户籍居民家庭，是指享有本市市区以及三县户籍的居民家庭（不含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）。值得注意的是，这里的住房，指规划用途为住宅、居住于公寓的房屋。家庭享有住房套数，以新的购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签下、不动产注册、房改购房申请和二手房网上签下的住房套数不尽相同。

【外来人口】须要3年内连缴24个月社保无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域出租汽车一套住房，须要获取自购房之日起前3年内倒数24个月以上（含24个月）在本市市区及三县交纳个人所得税或社会保险证明。购房人并未超过个人所得税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴个人所得税的月份，不算入倒数24个月计算出来的范围，不应自次月起，新的计算出来。

本通报社会保险证明指职工交纳基本养老保险的证明。购房人2016年12月27日零时后补缴社会保险的月份，不算入倒数24个月计算出来的范围，不应自补缴次月起，新的计算出来。【军人购房】现役军人视同本市户籍出租汽车期间，购房人在出售住房前，不应递交家庭成员居民身份证清、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件。

购房人不应真实情况填上《购房人及家庭成员情况申报表》，并签订购房允诺。驻济部队现役军人和现役武警在获取军（警）身份证明和团级以上单位政治部门开具的购房家庭全部成员涉及户籍证明后，视同本市户籍居民。申请人在一套住房中占到部分份额的，按其享有一套住房计算出来。

两人以上联合购房且联合购房人非同一居民家庭的，按联合购房人分别分批一套住房对待。【银行办贷】审核以房管局网签不尽相同房地产开发企业不应主动向购房人告诉住房出租汽车政策，核验购房人递交的上述材料，在《购房人及家庭成员情况申报表》中签订允诺，并将初验合格的购房人及家庭成员信息载入房地产信息系统，在系统中递交出租汽车查找申请人。房地产开发企业依据购房人委托，装载购房人涉及资料，到市房屋档案馆申请人核实购房家庭住房情况。

市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政、人社部门获取的信息查找系统查找购房人涉及信息后，将核实结果在系统中展开对系统。购房人涉及资料及《购房人及家庭成员情况申报表》由市房屋档案馆存留。

房地产开发企业依据市房屋档案馆对系统结果办理合约网签，对不合乎出租汽车条件的，由房地产开发企业通报购房人。购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房交易的，可参考前条办事流程委托房地产经纪机构申请人查找购房家庭享有住房情况。

对于合乎购房条件的，房地产经纪机构帮助买卖双方办理二手房买卖合同网签，并将购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明复印件，以及《购房人及家庭成员情况申报表》　等证明材料，递交市房屋档案馆存留。二手房交易当事人自行交易的，由当事人参考前条递交资料申请人办理住房信息查找及二手房买卖合同网签。

商业银行在为购房人办理贷款审核时，应经济南市住房确保和房产管理局备案的网签合约为依据。提醒购房做到一半被缩咋办？已出有网签编号可更进一步实施2016年12月26日下午4点，济南市政府公布《增进房地产市场持续稳定身体健康发展》的六条意见，这是时隔10月2日济南市政府公布出租汽车政策之后的Ultra。此次调控政策日后公布，之后引起市民普遍注目。

市民盼望了近一个月的出租汽车细则再一发布，但是此次细则里并没具体之前市民注目的在办理购房申请过程中被卡的情况如何办理。但是记者通过整理关于市长信箱中体现出租汽车细则一事的写信，寻找回应中有回应问题的问。经实施市城乡建设，外地居民在2016年12月27日新的出租汽车政策之前出售的住房，未办理网签，新政策实施后不合乎外地人在济购房的条件的，无法办理网签。

有关外地户籍购房的情况有：1、已交定金、认筹、首付等，已出有网签编号，并未网签的，可以网签，不不受政策影响。2、已交定金、认筹、首付等，但并未向房管局递交办理网签编号材料的，不合乎现行政策，无法之后购房网签。3、若是已交定金、认筹、首付等，并已向房管局递交办理网签编号的材料，但未收网签编号的，此种情况，请求获取申请人姓名、身份证号，有效地联系方式等详尽内容。

以便于更进一步实施处置。链接购房人不实将被追责不合乎出租汽车条件的，房地产开发企业、房地产经纪机构不得办理合约网签。

房地产开发企业违背涉及规定网签的，市房产交易监理所将未予展开新建商品房网签合约备案，开具《新建商品住房买卖合同未予备案通知书》，并将信息反馈市城乡建设委；对房地产经纪机构违背涉及规定网签的，市房产交易监理所将未予展开二手房网签合约备案。房地产开发企业、房地产经纪机构不应在销售现场、经营场所等明显方位审批本通报及出租汽车政策解释，可供购房人查询，并贯彻遵守对购房家庭资料核验和购房资格可行性审查等责任与义务。对于不合乎出租汽车条件，使用网下或迟缓网签、逾期不办等不道德回避出租汽车政策的，日后查办，有关部门将依据有关规定依法处理。房地产开发企业、房地产经纪机构违背出租汽车政策给购房人导致经济损失的，由房地产开发企业、房地产经纪机构分担适当法律责任。

购房人获取欺诈证明或信息索取购房资格的，日后查办，中止购房资格；情节严重的，依法追究涉及责任，导致的损失由购房人自行分担。

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